• Steckbrief

• Objekt-Art: Etagenwohnung
• Ort: 50823 Köln / Ehrenfeld
• Etage: 2
• Wohnfläche: 115 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Stellpätze: 1
• Einbauküche: Ja
• Baujahr: 2009
• Kaufpreis: 597.000 €
• Status: verkauft

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Herzen von Ehrenfeld

Ehrenfeld ist einer der angesagtesten und vielfältigsten Stadtteile Kölns. Bekannt für seine lebendige Kultur, kreative Szene und ausgezeichnete Infrastruktur, bietet Ehrenfeld eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter Nachbarschaft. Die Lindenbornstraße liegt zentral, aber dennoch ruhig, und ist von charmanten Altbauten und modernen Wohnhäusern umgeben.
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nahegelegenen U-Bahnstationen bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnauffahrten zur A57 und A1 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Der Bahnhof Ehrenfeld ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
In Ehrenfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Boutiquen und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Venloer Straße eine Vielzahl von weiteren Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut zu erreichen.
Ehrenfeld ist bekannt für sein lebendiges Kulturleben mit Theatern, Kinos und Clubs. Der nahegelegene Stadtwald und die Grüngürtel-Anlagen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lindenbornstraße im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG gelegen, bietet Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche, ideal für Paare oder eine kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort und Stil kombinieren möchten. Die Wohnung liegt in einem 2009 vollständig saniertem Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für modernes Wohnen eignet. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein helles und offenes Wohnambiente.
Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier fließen Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander über. Die weiße Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre - der Parkettboden für eine warme und einladende Optik. Dieser müsste vor Einzug einmal abgeschliffen werden um in neuem Glanz zu erscheinen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Beide Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung und sind ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die zwei Bäder, eines davon ensuite, sind modernisierungsbedürftig, dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Beide Bäder bieten viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und eigene Ideen.
Der schöne Balkon, der vom Wohn-Essbereich aus zugänglich ist, bietet Ihnen einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Hier können Sie die frische Luft genießen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder den Morgen mit einem Kaffee beginnen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch und ist so gut wie uneinsehbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen den Komfort eines sicheren und trockenen Parkplatzes direkt im Haus. Dies ist ein besonderes Plus in einer städtischen Umgebung wie Ehrenfeld, wo Parkplätze oft rar sind.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch ein attraktives Investitionspotenzial. Durch die zentrale Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns und die Möglichkeit, die Bäder nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann der Wert dieser Immobilie weiter gesteigert werden.
Sie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und gut gelegenes Zuhause in einem der lebendigsten Stadtteile der Stadt zu erwerben.

Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Sehr gerne vereinbaren wir dann telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt, dies gilt insbesondere auch für den Grundriss und die darin aufgeführten Maße. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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