• Steckbrief

• Objekt-Art: Doppelhaushälfte
• Ort: 47803 Krefeld
• Wohnfläche: 152 m²
• Grundstücksfläche: 514 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Stellpätze: 1
• Baujahr: 1964
• Kaufpreis: 415.000 €
• Status: verkauft

DHH mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in exponierter Wohnlage mit wunderschönem Garten.

Der Stadtteil Inrath/Kliedbruch in Krefeld, gelegen zwischen dem Stadtwald im Osten und den Bruchwiesen im Nordwesten, zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Das Gesicht des Ortsteils prägen zahlreiche Häuser des Krefelder Architekten Karl Buschhüter und dessen Schüler Friedrich Kühnen.

In und um den Stadtwald, einem äußerst beliebten Anlaufpunkt, der den Krefelder Bürgern und Bürgerinnen vom Seidenfabrikanten Wilhelm Deuß zur Erholung geschenkt wurde, befindet sich eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, ein Hockey-Platz eines Bundesligisten, sowie drei exklusive Tennisclubs. Auch hiervon ist einer der Vereine in der Bundesliga erfolgreich. Alle verfügen über hervorragende Clubgastronomien, welche auch von Nicht-Mitgliedern gerne und häufig genutzt werden. Der Stadtwaldweiher mit einem Bootsverleih, die Wanderwege und zahlreiche schattige Liegewiesen bieten Ihnen ein breites Spektrum der Freizeitgestaltung mit einem hohen Naherholungswert.

Das Stadtwaldhaus mit seinem wunderbaren Biergarten, der sicherlich zu einem der größten außerhalb Bayerns zählt, lädt zu einem geselligen Miteinander ein. Ein Ort, den Sie zukünftig sicherlich gerne und häufig aufsuchen werden.

Ihr neues Zuhause liegt in einem optisch sehr ansprechenden Wohngebiet, umgeben von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie die verschiedensten gastronomischen Angebote sind gut erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Kinderbetreuungsangebote und Schulen aller Schulformen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Krefeld Inrath/Kliedbruch bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf (in ca. 20 min mit dem PKW erreichbar), sowie an das gesamte Ruhrgebiet. Sowohl das Stadtzentrum von Krefeld, also auch die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

In einer bevorzugten und äußerst ruhigen Wohngegend von Krefeld steht diese unrenovierte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1964 errichtet wurde, auf einem ca. 514 qm großen Eck-Grundstück. Die aktuelle Aufteilung ist ideal für eine 3- bis 4- köpfige Familie und bietet auf ca. 154 qm Wohnfläche genügend Raum und Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, ein Homeoffice und vieles mehr. Verwirklichen Sie Ihre Gestaltungsideen und passen Sie die Immobilie ganz individuell an Ihre Bedürfnisse an.

Im Erdgeschoss liegt die geräumige Küche und ein großer, heller Wohn-Essbereich. Die Raumaufteilung entspricht heutigem Standard und ist für damalige Zeiten sehr modern. Große teils bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und ein davorliegender Wintergarten mit offenem Kamin, geben den Blick in diesen wundervollen Garten mit altem Baumbestand frei, der zugleich uneinsehbar ist und viel Privatsphäre für die neuen Eigentümer bereithält.

Im Obergeschoss befinden sich 4 annähernd gleichgroße Zimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer ermöglichen eine vielfältige Nutzung, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Durch eine geschickte Umplanung im Rahmen von Umbaumaßnahmen könnte z.B. das Badezimmer in eines der angrenzenden Zimmer hinein deutlich vergrößert und um einen Ankleidebereich ergänzt werden.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Dieser ist bereits teilausgebaut wird aber auf Grund einer geringeren Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gezählt wird. Auch hier gibt es etliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich neben einem Hauswirtschaftsbereich und verschiedenen Kellerräumen, die viel Stauraum und Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten, eine vollwertige, betriebesbereite Sauna.

Eine überbreite Garage bietet nicht nur für ein Auto sondern auch für Fahrräder und z.B. Gartengeräte mehr als ausreichend Platz. Über ein doppelflügliges Tor auf der Rückseite der Garage haben Sie einen geräumigen und direkten Zugang zum Garten. Hinter der Garage befindet sich noch ein überdachter Bereich zum Unterstellen von Gartenmöbeln oder einem Grill.

Kurzum: Ein Wohntraum für Familien, der viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet.

Der derzeitige Zustand des Hauses wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.

Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Bildmaterial vom Inneren der Immobilie.

Im Anschluß vereinbaren wir sehr gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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