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  • Objekt-Art: Mehrfamilienhaus
  • Ort: 58739 Wickede a.d. Ruhr
  • Etagen: 4
  • Wohnfläche: 656 m²
  • Grundstücksfläche: 2075 m²
  • Zimmer: 32
  • Baujahr: 1967
  • Kaufpreis: 940.000 €
  • Mieteinnahmen p.a.: 42.600 €
  • Status: verfügbar

Gepflegtes MFH mit 8 Wohneinheiten zur Kapitalanlage - Rendite 4,53%

Wickede (Ruhr) ist nach der Ortskernsanierung und der Schaffung neuer Wohngebiete ein bevorzugter Wohnort am Rande des Ruhrgebietes. Derzeit zählt die Stadt etwas über 12.000 Einwohner – Tendenz steigend. Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, wurden vier weitere Neubaugebiete ausgewiesen.
In Wickede entwickelte sich im 19. Jahrhundert mit Beginn der Industrialisierung eine Glashütte. Anstelle der Glasverarbeitung trat zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Stahlindustrie. Es entwickelten sich große Betriebe dieser Branche, so siedelte sich die „Fa. Mannesmann“ an und die „Fa. Wickeder Westfalenstahl“ wurde zum größten Arbeitgeber des Ortes. Ebenfalls ansässig sind die Firmen „Wissner Bosserhoff“ und „Schmitz und Söhne“, die beide Hersteller für hochwertigen Klinik und Pflegebedarf sind. Außerdem haben die Firmen „Humpert“, als eine im Bereich von Fahrradteilen weltweit tätige Firma, sowie das Kettenwerk „HEKO Ketten GmbH“ seit Jahrzehnten Ihren Sitz in Wickede. Anfang der 1980er Jahre wurde durch die Gemeinde oberhalb des Gemeindegebietes an der Grenze zur Nachbarstadt Werl das Industriegebiet Westerhaar erschlossen. Hier siedelten sich kleinere und größere Betriebe unterschiedlicher Branchen an. Hierzu zählen u.a. Oberflächenveredeler, wie die Firma „Walter Hillebrand“, Großbäckereien, ein Steinwerk, Elektrobetriebe, Entsorgungs- und Verpackungsunternehmen. Schulen, Kindergärten, sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in ausreichender Zahl vorhanden.

- Baujahr 1967
- Gebäude mit 4 Stockwerken und 8 Wohneinheiten (bereits WEG-geteilt)
- jeweils 3,5 und 4,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 76 und 89 m² Wohnfläche
- Attraktive, großzügige Grundrisse
- Einwandfreier Pflegezustand
- Hervorragende Mieterschaft
- Heizung: Gaszentralheizung gemeinschaftlich mit den Häusern 10, 12 und 14
- Eigener Keller zu jeder Wohnung. Der Keller ist verbunden mit dem Gebäude 12.
- Fahrradkeller / Waschraum / Trockenraum
- Außenanlagen: begrünt mit geteerten / gepflasterten Zugangswegen
- Spielplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage
- Das Objekt befindet sich seit 8 Jahre in der Miet-Verwaltung einer ortsansässigen namhaften Hausverwaltung

Eine Wohnung ist komplett saniert worden: Bad (Fliesen und Sanitärausstattung), Bodenbeläge, Türen, Elektrodosen, Wände und Decken in Raufaser neu gestrichen.

In anderen Wohnungen haben vereinzelte Renovierungen stattgefunden:

- 3. OG re: Badezimmer, Balkontür, Flur Bodenbelag Vinyl erneuert,
- 1. OG li: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer Küche Bodenbelag erneuert
- 3. OG re: alle Steckdosen erneuert, Bodenbelag erneuert bis auf Küche und Wohnzimmer, Deckenverkleidungen demontiert und gespachtelt

Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls Parkflächen, die derzeit aber nicht fest an bestimmte Nutzer vermietet sind.

Eine neue Heizungsanlage für die Häuser 10, 12 und 14 ist bestellt und wird im Sommer 2022 eingebaut. Der Auftragswert beträgt 32.500 Euro und wird zwischen den Häusern aufgeteilt.

Die Nettogesamtmiete weisst aktuell weiteres Erhöhungspotential aus.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten wie z.B. Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email oder das Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück!

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigung mit Ihnen und freuen uns, von Ihnen eine Anfrage mit Telefonnummer zu erhalten, um einen Termin abzustimmen.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

 

Weitere Infomationen

  • Heizungsart: Zentralheizung, Gas
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 187 kWh/(m²*a) mit Warmwasser
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Ort: 58739 Wickede a.d. Ruhr
  • Mieteinnahmen p.a.: 42.600 €
  • Provision: 5,95% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).


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Objekt: Nr. WI-FI_2211 / Gepflegtes MFH mit 8 Wohneinheiten zur Kapitalanlage - Rendite 4,53%, Wickede a.d. Ruhr



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