• Steckbrief

• Objekt-Art: Mehrfamilienhaus
• Ort: 45327 Essen
• Etagen: 3
• Wohnfläche: 545 m²
• Grundstücksfläche: 433 m²
• Zimmer: 20
• Stellpätze: 2
• Baujahr: 1912
• Kaufpreis: 749.000 €
• Mieteinnahmen p.a.: 50.369 €
• Sonstiges: derzeit vermietet
• Status: verfügbar

Gepflegtes MFH mit 9 Wohneinheiten zur Kapitalanlage - Rendite ca. 6,3%

Die Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße in Katernberg, einem nordöstlichen Stadtteil von Essen. Die Lage kann als ruhig mit guter Anbindung an öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen bezeichnet werden. Zahlreiche Naherholungsgebiete sowie Ausflugsgebiete laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Freizeit ein. Zudem befinden sich die Stadtmitte von Gelsenkirchen nur etwa 10 Minuten Fahrt und das Zentrum von Essen nur rund 15 Minuten Fahrt entfernt.

Katernberg selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Bäckereien sowie diverse Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Weiterhin stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Zahlreiche Dienstleister und Geschäfte befinden sich zudem in der Umgebung und können fußläufig erreicht werden. In etwas 2 Gehminuten wird die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erreicht. Die Anbindung an das Gleisnetz der Regionalbahn besteht ebenfalls in unmittelbarer Nähe mit dem Bahnhof “Essen Zollverein Nord”.

Die A42 erreichen sie ebenfalls in wenigen 5-10 Minuten und somit Zugriff auf das deutsche Fernstraßennetz.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Hausnummern und 3 Eingängen mit insgesamt
9 Wohnungen und 2 Garagen sowie 2 vermietete Werbetafeln.

Das Gebäude wurde im Jahre 1912 erbaut und ist mit einer Kappendecke voll unterkellert.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über unterschiedliche Aufteilungen, so befinden sich im EG und 1.OG jeweils 2 Wohnungen, im 2.OG sind es 3 Wohnungen und im DG eine Wohnung.
Eine Wohnung des Haupthauses verfügt über einen eigenen Eingang, da hier vormals ein Ladenlokal war, welches zu Wohnraum umgenutzt wurde (Genehmigung liegt vor). Eine weitere Einheit befindet sich im Hinterhaus und erstreckt sich über 3 Etagen.

Alle Wohnungen sind gut vermietet und die Mieten gehen pünktlich auf dem Konto des Eigentümers ein.
Bei Mieterwechseln war in der Vergangenheit immer eine zeitnahe Neuvermietung möglich.
Die beiden Garagen sind an 2 Mieter des Hauses vermietet. Die Daten der geschlossenen Mietverträge variieren zwischen 1986 und 2021.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt ständig werterhaltend bewirtschaftet und modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor kurzem vollständig saniert, zwei weitere Wohnungen im 1. und 2. OG wurden bei Mieterwechseln renoviert. Insgesamt befinden sich die Wohnungen inkl. Bädern in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit einem eigenen Zähler für jede Wohnungen. Zwei der Thermen sind ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung ausgelegt. Die restlichen Wohnungen sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet, die Fenster sind doppelt isolierverglast. Die Fassade ist an zwei von drei Seiten wärmegedämmt.

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
- Baujahr 1912, bei Mieterwechseln modernisiert
- Gesamt-Wohnfläche ca. 545 qm
- Gasetagenheizungen und Durchlauferhitzer
- Gepflegtes Treppenhaus, gepflegter Kellerbereich
- 2 Garagen und 2 Werbetafeln

Selbstverständlich halten wir alle weiterführenden Unterlagen, die Sie für eine genauere Prüfung benötigen, für Sie bereit und senden Ihnen diese bei konkretem Interesse zu.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten wie z.B. Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email oder das Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück!

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigung mit Ihnen und freuen uns, von Ihnen eine Anfrage mit Telefonnummer zu erhalten, um einen Termin abzustimmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass vor Ort – Termine nur nach Vorlage einer entsprechenden Bonitäts- / Finanzierungszusage vereinbart werden können.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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