• Steckbrief

• Objekt-Art: Etagenwohnung
• Ort: 40472 Düsseldorf
• Etage: 2
• Wohnfläche: 93 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Einbauküche: Ja
• Baujahr: 1961
• Kaufpreis: 325.000 €
• Kaufpreis pro m²: 3.495 €
• Betriebskosten: 413 €
• Status: verkauft

Gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung nach Bedarf zur 4 Zimmer-Wohnung erweiterbar

Die Wohnung befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Rath, der für seine ruhige, grüne Wohnqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Lage „Am Gatherhof“ bietet eine perfekte Mischung aus entspannter Atmosphäre und verkehrsgünstiger Anbindung.

Vorteile der Lage:
Gute Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur A52 und A44 und damit ideal für Pendler. Die nahegelegenen Bushaltestellen und die S-Bahn-Station „Rath“ (S6) ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt oder nach Neuss und Köln.

Nahversorgung & Einkaufen:
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie das „Westfalen-Center“ sind schnell erreichbar.

Grünflächen & Freizeit:
Zahlreiche Parks, Spielplätze und Spazierwege z. B. der Grafenberger Wald oder der „Silbersee“ laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.

Kitas & Schulen:
Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Schnelle City-Erreichbarkeit:
In nur ca. 15 Minuten ist man mit dem Auto oder ÖPNV in der Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangeboten.

Fazit:
Rath verbindet urbane Nähe mit wohnlicher Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Anbindung ohne Großstadthektik suchen. Die Lage „Am Gatherhof“ punktet mit einer ausgewogenen Mischung aus Infrastruktur und Lebensqualität.

Die perfekte Adresse für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem einladenden Balkon eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dank des guten Grundrisses lässt sich die Wohnung auch ohne großen baulichen Aufwand in eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung umwandeln, falls mehr Platz benötigt wird. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine gute Basis für die weitere Nutzung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig kann aber mit überschaubarem Aufwand in neuem Glanz erstrahlen. Das Duschbad ist bereits modernisiert worden, könnte aber im Zuge einer Renovierung problemlos mit dem separaten WC zusammengelegt werden – so entstünde ein geräumiges, zeitgemäßes Bad.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger Keller zur Verfügung.

Die Heizung wurde 2024 ausgetauscht ist also auf dem neuesten Stand.

Ihre Chance:
Dieses Objekt ist perfekt für Eigennutzer, Investoren, Handwerker oder kreative Köpfe, die eine individuell gestaltbare Wohnung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich hier Ihr Traumdomizil zu schaffen – mit viel Raum für Ideen!

Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Im Anschluß vereinbaren wir sehr gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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