• Steckbrief

• Objekt-Art: Erdgeschosswohnung
• Ort: 40764 Langenfeld / Immigrath
• Wohnfläche: 62,18 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Stellpätze: 1
• Einbauküche: Ja
• Baujahr: 1998
• Kaufpreis: 220.000 €
• Kaufpreis pro m²: 3.538 €
• Mieteinnahmen p.a.: 7.024 €
• Status: verfügbar

Helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten für Kapitalanleger

Langenfeld-Immigrath, ein beliebter Stadtteil der Stadt Langenfeld und liegt zentral im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre gehört Immigrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Rheinland.
Immigrath ist optimal an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A542 sind schnell erreichbar und bieten eine perfekte Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen.
Der Bahnhof Langenfeld mit seinen S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an die Metropolen der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Ortsteilen und dem Umland verbinden.
Immigrath bietet eine gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt, der für seine frischen regionalen Produkte bekannt ist. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Ärzte und Banken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Für Familien ist Immigrath besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote für Kinder, wie Sportvereine oder
Immigrath punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Freizeitpark Langfort lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder. Zudem sind der nahegelegene Reusrather Wald und der Monheimer Rheinbogen attraktive Ziele für Naturfreunde.
Neben der Natur überzeugt Immigrath auch durch sein kulturelles Angebot. Veranstaltungen, Konzerte und saisonale Feste sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants und bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Langenfeld-Immigrath ist ein Stadtteil, der urbanes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet.

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit Zugang zu einem kleinen Garten sowie eine moderne Ausstattung. Mit einem großen Wohn-Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Der geräumige Flur empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Die hellen Fliesen verleihen dem Eingangsbereich einen modernen und einladenden Charakter.
Der großzügige und helle Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, Freunde bewirten oder die Ruhe im Grünen genießen.
Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß ist nicht nur mit Ihren glänzenden Oberflächen ein optisches Highlight, sondern auch äußerst praktisch gestaltet. Sie ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für viel Licht und eine gute Belüftung sorgt. Die Ausstattung ist funktional und bietet die Möglichkeit, persönliche Akzente zu setzen.
Sämtliche Fenster in der Wohnung verfügen über Jalousien.
Die Terrasse mit Zugang in einen kleinen Garten ist das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder eine grüne Oase gestalten. Der Gartenbereich bietet genügend Platz für Pflanzen, Blumen und einen kleinen Sitzbereich
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum während Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus Ihren PKW bequem abstellen können.
Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Komfort, modernen Wohnstil und eine grüne Oase in einer ruhigen Lage.

Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Sehr gerne vereinbaren wir dann telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Die Wohnung ist vermietet.

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