• Steckbrief

• Objekt-Art: Grundstück
• Ort: 42699 Solingen
• Grundstücksfläche: 1787 m²
• Kaufpreis: 599.000 €
• Status: verfügbar

Parkähnliches Grundstück zur Bebauung im Rahmen wohnwirtschaftlicher Nutzung

Der Ortsteil befindet sich im Talgrund des Josefstals zwischen der Bundesstraße 229, der Aufderhöher Straße und der Höher Heide östlich der Bahnstrecke Haan-Gruiten-Köln-Deutz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten.
Das Grundstück selber liegt an einem Landschaftsschutzgebiet, was zu herrlichen Spaziergängen, Mountainbiken etc. einlädt. Ein kleiner Bach fließt aus dem benachbarten Wald über das Grundstück, was das Gefühl eines Refugiums gibt.
Pferdeliebhaber kommen auch nicht zu kurz, Ställe und Reitmöglichkeiten gibt es ebenfalls in direkter Nähe. Benachbarte Ortschaften sind unter anderem Leichlingen und Langenfeld, letzteres ist unteranderem bekannt für sein Wasserski Angebot. Trotz der Nähe zur Natur ist in wenigen Minuten die Autobahn A3 Richtung Düsseldorf oder Köln zu erreichen.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der
Metropolregion Rheinland. Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren und Besteckhersteller sind in Solingen ansässig.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein für private Käufer und Bauträger interessantes Angebot.
Die Lage und das Grundstück sind als gut einzuschätzen und haben ein großes Entwicklungspotenzial. Auf den umliegenden Grundstücken befindet sich vorwiegend 1 bis 1,5 geschossene Wohnhausbebauung in aufgelockerter und offener Bauweise.
Die Straßenfront beträgt ca. 20m.

Die Umgebung gehört zur besseren Lage in Solingen, was der Bodenrichtwert bestätigt.

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 430 Euro / qm. Bei einer Grundstücksgröße von 1.787 qm ergibt sich daraus ein reiner Grundstückswert von ca. 768.000 Euro.

Aus dem Bauplanungsrecht ergeben sich folgende Kennzahlen:
- Allgemeines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss
- Grundflächenzahl = 0,4
- Geschossflächenzahl = 0,4
- offene Bauweise

Das gewisse „Extra“ bringt der kleine Bach, der über das Grundstück fließt.
Dieser kann sehr gut vom späteren Eigentümer in sein Bauvorhaben eingebunden werden.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Gebäude aus dem Baujahr 1957, dessen Abrisskosten bei der Ermittlung des Angebotspreises bereits berücksichtigt wurden.

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Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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