• Außenansicht Vorderseite
  • Außenansicht Rückseite
  • Steckbrief

  • Objekt-Art: Mehrfamilienhaus
  • Ort: 41462 Neuss
  • Etagen: 4
  • Wohnfläche: 350 m²
  • Grundstücksfläche: 200 m²
  • Baujahr: 1954
  • Kaufpreis: 780.000 €
  • Mieteinnahmen p.a.: 32.500 €
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Status: verkauft

Seltene Gelegenheit! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen zur Kapitalanlage - Mietsteigerungspotential vorhanden

Die Stadt Neuss zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet rundum Düsseldorf.

Das Objekt befindet sich im Neusser Stadtteil Furth-Süd unweit des Hauptbahnhofes.
Der Stadtteil Furth verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie problemlos die Neusser Innenstadt.

Dank des nur einen "Steinwurf" entfernten Bahnhofes verfügen Sie hier über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 46, der A 52 sowie der A 57 gelangen Sie jeweils in wenigen Minuten. Diese ermöglichen es sowohl Düsseldorf, als auch Köln, Krefeld, Mönchengladbach oder das Ruhrgebiet bequem und schnell zu erreichen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein am Stadtzentrum von Neuss gelegenes
5 Familien-Haus mit 2 und 3 Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 68 und ca. 75 qm Wohnfläche. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über Balkone, die Wohnung im Erdgeschoss hat einen kleinen Garten.

Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1. OG wurde eben erst renoviert und in kürze für ca. 650 Euro Kaltmiete neu vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt aktuell ca. 32.500 Euro. Durch die durchführbaren, aber bis dato noch nicht erfolgten Mieterhöhungen ist diese auf ca. 38.500 Euro steigerbar.

Das Haus befindet sich seit langem im Besitz des derzeitigen Eigentümers und soll nun im Rahmen eines Gebotsverfahrens veräußert werden.

 

Weitere Infomationen

  • Heizungsart: Gas
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Ort: 41462 Neuss
  • Mieteinnahmen p.a.: 32.500 €
  • Provision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).


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