• Steckbrief

• Objekt-Art: Dachgeschosswohnung
• Ort: 41464 Neuss
• Etage: 1
• Wohnfläche: 90 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Stellpätze: 1
• Einbauküche: Ja
• Monatsmiete kalt: 900 €
• Nebenkosten: 250 €
• Monatsmiete gesamt: 1.150 €
• Status: vermietet

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. 3 Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Top-Lage in Neuss.

Das Stadionviertel liegt ca. 2 km südlich der Neusser Innenstadt und ist im Bereich des Objektes von einer klassischen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Das Stadionviertel hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden, erzieherischen sowie medizinisch versorgenden Einrichtungen. Es zählt acht Kindertageseinrichtungen, drei Schulen und zwei Krankenhäuser.

Unmittelbar an der Einfahrt zur Windthorststrasse liegt eine ÖPNV-Haltestelle für die Buslinien 842 / 848 / 849.

Der Autoverkehr kann über die Rheydter Straße den Autobahnzubringer auf die A 57 benutzen, die nach Norden in Richtung Krefeld und nach Süden in Richtung Köln verläuft. Über die A 57 hat man Anschluss an die A 46 nach Grevenbroich und Jüchen sowie an die A 52 nach Mönchengladbach über Kaarst und in Richtung Osten direkt nach Düsseldorf.

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines äußerst gepflegten Zwei-Familien-Hauses im Neusser Stadionviertel, in unmittelbarer Nähe zum Lukas-Krankenhaus.

Vom zentralen Dielenbereich aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Über das Ess-und auch das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich bietet. An das Esszimmer angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches über einen weiteren direkten Zugang verfügt. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer / Homeoffice runden das Angebot ab. In diesen beiden Räumen bietet sich ausreichend Stauraum im Bereich der Dachschrägen.
Das helle moderne Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sowie ein Fenster. Zudem gibt es die Möglichkeit eine Waschmaschine, sowie einen Trockner unterzubringen. Alternativ kann die Waschmaschine auch in die Küche integriert werden.

Die derzeit vorhandene Einbauküche mit Ihren Elektrogeräten kann bei Bedarf von den derzeitigen Mietern gegen eine Ablöse in Höhe von 2.500 Euro übernommen werden.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentral-Heizung beheizt. Zum Mieterwechsel wird der Tank neu gefüllt. Da keine Ablesung des Verbrauchs für die Heizkosten erfolgen kann, werden die beim künftigen Nachfüllen des Öls entstehenden Kosten im Verhältnis 2/3 Eigentümer und 1/3 Mieter geteilt.

Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein PKW-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist.

Die Eigentümer würden einen Ein- bzw. Zwei-Personen-Haushalt bevorzugen, da sie selbst im Haus wohnen.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Gerne möchten wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten, daher senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, Emailadresse und Postanschrift. Wir bitten Sie, den Erstkontakt per Email oder über unser Kontaktformular vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück um einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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