• Steckbrief

• Objekt-Art: Mehrfamilienhaus
• Ort: 33813 Oerlinghausen
• Wohneinheiten: 20
• Wohnfläche: 434 m²
• Baujahr: 1975
• Kaufpreis: 425.000 €
• Mieteinnahmen p.a.: 24.622 €
• Status: verfügbar

Wohnungspaket aus 8 ETW`s in einem gepflegten MFH zur Kapitalanlage Hohes Mietsteigerungspotential

Oerlinghausen ist eine Stadt mit etwa 17.000 Einwohnern im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist die siebtgrößte Stadt im Kreis Lippe und überregional bekannt für den größten Segelflugplatz seiner Art in Europa. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an zwei Bundesautobahnen und der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Bielefeld gilt die Stadt als ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die ortsansässigen Industrieunternehmen und die Handwerks-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe werden sowohl von der Politik als auch von einer servicebetonten, bürgerfreundlichen Verwaltung aktiv unterstützt.

Etwa dreieinhalb Kilometer vom Stadtzentrum Oerlinghausens entfernt, liegt der Stadtteil Oerlinghausen-Süd. Dort liegen die angebotenen Wohnungen in einem Wohngebiet, das vornehmlich durch Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Eine Bushaltestelle, sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls größtenteils zu Fuß erreichbar.

Die außergewöhnlich gute Sport- und Freizeitinfrastruktur wird von zahlreichen Vereinen getragen und beschränkt sich nicht nur auf die üblichen Einrichtungen, sondern bietet mit dem Waldfreibad, einem ausgedehnten Wanderwegenetz und vor allem dem größten Segelflugplatz Europas echte Höhepunkte. Oerlinghausens Attraktivität basiert wesentlich auf der Einbettung in großflächige Grün- und Naturräume. Dazu gehören die sechs Naturschutzgebiete auf dem Stadtgebiet ebenso wie die angrenzende Kultur- und Naturlandschaft der Senne.

Die Zukunft dieser Stadt sind ihre Kinder. Ihnen bietet Oerlinghausen ein gut strukturiertes Bildungs- und Betreuungsangebot von Kindertagesstätten, über eine Grundschule, sowie einen Grundschulverbund (Haupt- und Teilstandort). Darüber hinaus verfügt Oerlinghausen über eine Haupt- und Realschule (Verbundschule), eine Schule für lernschwächere Kinder und ein Gymnasium.

Oerlinghausen liegt 11 km südöstlich von Bielefeld, 15 km nordwestlich von Detmold,
27 km nördlich von Paderborn..

Verkehrsanbindung: Oerlinghausen liegt ungefähr 8 km von der Autobahn A2 und etwa 6 km der A33 entfernt.

Bei dem hier angebotenen Wohnungspaket handelt es sich um 8 Wohnungen in einem Mehrfamilienhause mit insgesamt 20 Einheiten. Die Wohnungen erstrecken sich über das gesamte 1. OG und 2. OG des Gebäudes.

Das Wohnungspaket setzt sich wie folgt zusammen:

2x 1-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 43,5 qm Wohnfläche
2x 1,5 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 43,5 qm Wohnfläche
2x 2 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 54 qm Wohnfläche
2x 3 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 76 qm Wohnfläche

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Der Angebotspreis ermöglicht bereits jetzt eine attraktive Rendite.
Die aktuellen Kaltmieten liegen zwischen 4,44 Euro pro qm und 5,39 Euro pro qm.
Bei Neuvermietungen im selben Haus wurden jüngst bereits 6,50 Euro pro qm erzielt.
Dies Annahme unterstellt, hat das hier angebotene Wohnungspaket ein Mietsteigerungspotential von ca. 37,5 %!!
Damit lassen sich perspektivisch Mietrenditen von ca. 8 % vor Erbbauzins erzielen.

Das Gebäude liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 180 Jahre. Der monatliche Erbbauzins für alle 8 Einheiten beträgt derzeit 558,48 Euro.
Die Erbbauzinsen sind für den Eigentümer der Wohnungen steuerlich in voller Höhe als Werbungskosten absetzbar.

Die Wohnungen werden nur im Paket veräußert ein Erwerb einzelner Wohnungen ist nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass vor Ort – Termine nur nach Vorlage einer entsprechenden Bonitäts- / Finanzierungszusage vereinbart werden können.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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